جي إل إل: تباين أداء أسعار العقارات السكنية في السعودية في الربع الثالث 2025

قالت شركة جي إل إل، إن معدل نمو أسعار العقارات السكنية شهد حالة من التباطؤ والتراجع بعد فترة من النمو القوي، لا سيما في العاصمة الرياض.

وبينت أن أسواقاً أخرى سجلت طلباً قوياً مع ارتفاع متواصل في الأسعار، ما يشير إلى تباين في ديناميكيات السوق في المراكز الحضرية الرئيسية في السعودية.

وأضافت الشركة في تقرير لها، أنه لا يزال هناك طلب قوي على الوحدات السكنية في المدن السعودية الرئيسية، حيث يسهم النمو السكاني والاستثمارات الكبرى بالرياض في دفع الزخم الذي يشهده السوق.

وتشهد جدة وحاضرة الدمام (التي تضم الدمام والخبر والظهران) طلباً ثابتاً، مدعوماً بجهود التنويع الاقتصادي ومبادرات تطوير البنية التحتية.

وذكرت أنه إجمالي مخزون السوق من الوحدات السكنية في الرياض بلغ حوالي 2.18 مليون وحدة بنهاية الربع الثالث 2025، متوقعةً أن تشهد الفترة المتبقية من العام إضافة حوالي 9468 وحدة.

وفي جدة، بلغ المعروض نحو 1.23 مليون وحدة، عقب إنجاز 4320 وحدة خلال الربع الثالث 2025، فيما شهدت حاضرة الدمام إنجاز نحو 428 وحدة سكنية خلال الربع ليرتفع إجمالي مخزون الوحدات السكنية إلى 725.81 ألف وحدة، متوقعةً دخول حوالي 400 وحدة أخرى إلى السوق قبل نهاية العام.

وحدد التقرير عدد الوحدات المنجزة خلال الربع الثالث 2025، والوحدات المتوقع إنجازها، وإجمالي المخزون، كما في الجدول التالي:

وفي الرياض استمرت أسعار البيع في الارتفاع من بداية العام وحتى الربع الثالث 2025، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 10.3% مقارنةً بالعام الماضي لتصل إلى 6501 ريال للمتر المربع، كما شهدت أسعار الفلل ارتفاعاً متشابهاً بنسبة بلغت 9.6% لتصل إلى 6810 ريالات للمتر المربع، وبلغ متوسط أسعار الفلل الفاخرة 10223 ريالاً للمتر المربع.

أما جدة فقد سجلت أداءً أكثر تبايناً خلال الربع الثالث 2025، حيث انخفض متوسط أسعار الشقق بنسبة 2.8% مقارنةً بالعام الماضي ليهبط إلى 4477 ريال للمتر المربع، فيما ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 3.1% مقارنةً بالعام الماضي ليصل إلى 6668 ريالاً للمتر المربع.

وشهدت مدينة الدمام أداءً ضعيفاً نسبياً خلال الربع الثالث 2025، حيث استقرت أسعار الشقق نسبياً، ولم ترتفع إلا بنسبة 0.3% مقارنةً بالعام الماضي، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 3578 ريالاً، كما ارتفع متوسط سعر الفلل إلى 4917 ريالاً للمتر المربع، مسجلاً زيادة طفيفة بلغت حوالي 1% مقارنةً بالعام الماضي.

وفي مدينة الخبر استمرت أسعار البيع في الارتفاع خلال الفترة من بداية العام وحتى الربع الثالث 2025، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 5% سنوياً لتصل إلى 3956 ريالاً للمتر المربع، كما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 1.6% سنوياً لتصل إلى 6104 ريالات للمتر المربع.

وأشارت إلى أنه في حين تدفع المخاوف المتزايدة من التكاليف المشترين نحو شراء الشقق، إلا أن الاتجاه الناشئ حديثاً والمتمثل في الاقبال على وحدات التاون هاوس أصبح واضحاً، مما يوفر أرضية مشتركة بين المعيشة في الشقق والفيلات التقليدية من خلال توفير المزيد من المساحة والخصوصية بأسعار معقولة نسبياً.

وقالت إن تطبيق تجميد الإيجارات لمدة 5 سنوات على عقود الإيجارات السكنية والتجارية والمجددة والشاغرة من المتوقع أن يُسهم في استقرار تكاليف المعيشة والحد من ارتفاعات الإيجارات المتسم بطابع المضاربة مما قد يحول تركيز الاستثمارات نحو الأصول العقارية المتميزة طويلة الأجل والتطوير العقاري.